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2024.10.10
10月から住宅ローン金利が上がりました
日銀が金利を上げた事により、大手銀行では住宅ローンの変動型の基準金利を10月から0.15％引き上げました。金利が上昇する中でお得な返済方法はあるのでしょうか？
選択肢としては2つ
①繰上げ返済をして元本を減らす事により金利の支払いを抑える方法。しかし、これは貯蓄などをローンに充てる事になるので生活の余剰金が減ります。それでもただ貯蓄をしているだけならこの方法もいいのかもしれません。
②もう1つは借り換えです。現在よりも条件の良いローンに変更するのですが、諸費用の負担というデメリットがあります。
①、②共にメリット・デメリットがあるのでやはり人それぞれという事になると思いますが、そもそも金利の仕組みは知っておいた方が良いでしょう。
実際に支払う適用金利＝基準金利-優遇幅となりますから、実際に金利が上がっているかは各社異なります。例えばUFJと三井住友は基準金利を上げましたが、UFJは優遇幅を下げたので適用金利は据え置きです。三井住友は優遇幅は据え置いたので適用金利は上昇しました。みずほは基準金利、優遇幅共に据え置いたので適用金利も据え置きです。
このように各社微妙に異なりますので良く調べないといけませんね。
選択肢としては2つ
①繰上げ返済をして元本を減らす事により金利の支払いを抑える方法。しかし、これは貯蓄などをローンに充てる事になるので生活の余剰金が減ります。それでもただ貯蓄をしているだけならこの方法もいいのかもしれません。
②もう1つは借り換えです。現在よりも条件の良いローンに変更するのですが、諸費用の負担というデメリットがあります。
①、②共にメリット・デメリットがあるのでやはり人それぞれという事になると思いますが、そもそも金利の仕組みは知っておいた方が良いでしょう。
実際に支払う適用金利＝基準金利-優遇幅となりますから、実際に金利が上がっているかは各社異なります。例えばUFJと三井住友は基準金利を上げましたが、UFJは優遇幅を下げたので適用金利は据え置きです。三井住友は優遇幅は据え置いたので適用金利は上昇しました。みずほは基準金利、優遇幅共に据え置いたので適用金利も据え置きです。
このように各社微妙に異なりますので良く調べないといけませんね。
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